Budíček pre bytové domy: Zákonný termín pre diaľkové odpočty sa blíži. Stihnete to?

Nejde o výmysel správcov, ale o požiadavku európskej smernice o energetickej efektívnosti (EED), ktorú Slovensko prevzalo do svojej legislatívy. Kľúčové sú dva zákony:

• Zákon č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti (v znení zákona č. 419/2020 Z. z.) – podľa § 32b musia byť merače tepla, vodomery na teplú vodu a pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov (PRVN) najneskôr od 1. januára 2027 vybavené funkciou diaľkového odpočtu.
• Zákon č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike – ukladá povinnosť merať spotrebu tepla v jednotlivých bytoch určenými meradlami alebo pomerovými rozdeľovačmi v bytových domoch zásobovaných z centrálneho zdroja tepla s celkovou podlahovou plochou nad 500 m².

Diaľkovým odpočtom sa pritom rozumie aj pochôdzkový rádiový odpočet: technik načíta údaje z meradiel z chodby alebo spred domu bez toho, aby musel vstúpiť do bytu. Na splnenie zákonnej povinnosti teda nie je nutný online zber údajov.

Pozor na meradlá, ktoré sú v byte nainštalované dnes. Vodomery majú overenie platné päť rokov, merače tepla 4roky a pomerové rozdeľovače životnosť desať rokov. Ak meradlo nemá funkciu diaľkového odpočtu a jeho overenie, životnosť platí aj po 1. januári 2027, bude ho potrebné doplniť o rádiový modul alebo predčasne vymeniť.

Mnoho vlastníkov bytov žije v omyle, že majú ešte dostatok času. Realita jesene 2026 je však iná. Inštalácia sa musí naplánovať, schváliť na schôdzi vlastníkov a zorganizovať tak, aby bol prístupný každý byt – a to si vyžaduje čas.

Nenechávajte to na náhodu. Ak váš bytový dom ešte nemá meranie s funkciou diaľkového odpočtu, postupujte takto:

1. Overte stav meradiel. Opýtajte sa správcu alebo predsedu SVB, či meradlá v dome umožňujú diaľkový odpočet a dokedy im platí overenie prípadne končí životnosť.
2. Zaraďte tému na schôdzu. Bod „Povinné diaľkové odpočty“ navrhnite ako prioritu číslo jeden na programe najbližšej schôdze vlastníkov.
3. Vyberte si technologického partnera. Urobte to čo najskôr, kým sú ešte voľné termíny na inštaláciu.

V súvislosti so smernicou EED sa objavujú tvrdenia, že SVB, bytové družstvá alebo správcovia budú musieť obyvateľom posielať mesačné prehľady spotreby tepla a vody. Aký je skutočný právny stav?

Slovenská legislatíva – zákon č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti, zákon č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike a vyhláška č. 503/2022 Z. z. – povinnosť mesačného informovania konečných spotrebiteľov o spotrebe nestanovuje. Nejde o „nedokončenú“ úpravu: Slovensko prevzalo smernicu v rozsahu, ktorý zvolilo za primeraný. Či sa mesačné informovanie zavedie v budúcnosti, dnes nie je známe.

Jedinou povinnosťou s termínom je funkcia diaľkového odpočtu do 1. januára 2027.

Hoci povinnosť mesačného informovania neplatí, merače s diaľkovým odpočtom vám otvárajú nové možnosti, ako mať náklady na teplo a vodu pod kontrolou. Merač je však len jedným prvkom systému – sám o sebe vám náklady neznižuje. Tie môžu klesnúť až vtedy, keď podľa údajov o spotrebe upravíte svoje správanie. Na to potrebujete informácie o spotrebe častejšie než raz ročne – ideálne denne a priamo vo vašom telefóne.

Denné údaje v aplikácii predpokladajú, že dom má online zber údajov, napríklad zbernú centrálu ENBRA EASY3, ktorá údaje z meradiel automaticky odosiela a chytrú aplikáciu ENBRA Save Energy v mobile. 

Ide o intuitívny nástroj priamo vo vašom smartfóne, ktorý vám dáva prehľad o spotrebe tepla a vody vo vašom byte:

• Denné údaje o spotrebe: Sledujte svoju spotrebu tepla a vody prehľadne v číslach a grafoch. Na to, ako ste na tom, už nemusíte čakať do ročného vyúčtovania.
• Osobné ciele: Nastavte si, koľko chcete tento mesiac alebo rok spotrebovať. Aplikácia vám pomôže cieľ sledovať a podľa doterajšieho vývoja odhadne vašu ďalšiu spotrebu.
• Porovnanie so susedmi: Zistite, či sa vaša spotreba pohybuje v priemere vášho bytového domu, alebo či niekde zbytočne neplytváte. Rebríčky vám ukážu, čo je v dome malá a čo veľká spotreba.
• Upozornenia: Aplikácia vás notifikáciou upozorní na neštandardné situácie, ako je nadspotreba, únik vody alebo stojaci vodomer.

1. Termín je pevný: do 1. januára 2027 musia merače tepla, vodomery na teplú vodu a pomerové rozdeľovače v bytových domoch s ústredným vykurovaním nad 500 m² umožňovať diaľkový odpočet. Stačí aj pochôdzkový rádiový odpočet. Kto to nestihne, riskuje sankcie – a kapacity inštalačných firiem sa už zapĺňajú.
2. Mesačné informovanie povinné nie je: slovenská legislatíva dnes neukladá SVB ani správcom posielať mesačné prehľady spotreby.
3. Úsporu neprináša merač, ale informácie: s online zberom údajov a aplikáciou ENBRA Save Energy vidíte spotrebu denne, nastavíte si ciele, porovnáte sa so susedmi a dostanete upozornenie na únik vody či nadspotrebu.

• Zákon č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti, v znení zákona č. 419/2020 Z. z.
• Zákon č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike
• Smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2018/2002
• Interná odborná konzultácia ENBRA (2026)